律师回复

你现在起诉，从时间上看还不算晚，但确实不能再拖了。法律上，诉讼时效一般是三年，从你知道权利被侵害那天算起。你逾期交房快两年，如果中间一直在跟开发商协商（最好有聊天记录、函件这些证据），时效可能中断，风险会小一点。但解除合同这块，法律上通常要求你在知道可以解除后一年内行使，否则可能丧失解除权。你现在两年了，时间已经很紧。

开发商说“协商没用”，基本就是不想履约的信号。再等下去，他可能转移资产甚至破产，到时候你就算赢了官司，钱也可能拿不回来。

建议你立刻整理证据：购房合同、付款凭证、开发商逾期通知（如果有）、你们沟通的聊天记录、邮件、录音等，证明你一直在催。然后尽快找律师起诉，诉讼请求包括解除合同、返还购房款及利息、赔偿逾期交房造成的实际损失（比如租房费）。如果开发商经营状况不好，最好同时申请财产保全，查封他名下的资产，防止钱被转移。

如果开发商已经明确表示不退房不交房，或者人去楼空，就别再协商了，直接走诉讼。你的合同和付款凭证是核心证据，必须保存好原件或清晰复印件。实际损失证据（如租房合同和租金凭证）也能帮你多争取一些赔偿。

有一点要注意：如果开发商拿“超过三年”当理由抗辩，而你没法证明曾中断时效，法院可能驳回你的请求。另外，执行风险也存在，比如开发商资不抵债，胜诉也可能拿不到钱。财产保全能降低这种风险，但需要你提供担保。

总之，现在情况确实棘手，但拖下去只会更糟。建议你赶紧找律师梳理证据、评估诉讼可行性，别自己再耗时间协商了。行动要快。