律师回复

你这种情况，要回定金甚至主张双倍返还的希望不小，但关键得看证据够不够硬，还有你自己在贷款这件事上有没有明显违约。

法律上，收定金的一方如果反悔不卖了，属于违约，得双倍返还定金。现在对方主动说不卖，那违约方大概率是他，不是因为你贷款慢。他说你贷款慢，想证明你违约，那他得拿出证据——比如合同里白纸黑字写了贷款必须在某天前办好，而且你确实超期了，他还催过你。如果你能证明你一直在积极办贷款，没有故意拖，法院一般不会认定你违约。

现在他已经起诉了，反而说明他急了，想通过打官司把“不卖了”这事实给合法化。你不用慌，法院判案看的是谁先违约，不是谁先起诉。

你现在该做这几件事：
第一，马上应诉，别缺席。法院会寄传票和起诉状给你，你必须在规定时间内交答辩状。最好找个律师帮你写，或者至少咨询一下。
第二，把所有证据翻出来整理好。重点找能证明对方“反悔”的东西，比如微信聊天记录、通话录音（注意别违法取证）、短信，或者中介能作证也行。另外，你办贷款的努力也要留证据，比如银行受理回执、和中介沟通的记录，这些能证明你没故意拖延。
第三，考虑反诉。应诉的同时，你可以向法院申请反诉，要求对方双倍返还定金（就是10万），或者至少退你5万。证据够的话，法官会支持的。
第四，如果对方愿意调解，也可以试试。调解能省时间，但前提是他肯拿出诚意，比如退定金还赔你实际损失（像看房、贷款花的交通费、误工费）。

合同和补充协议一定要仔细看，特别是有没有写“贷款逾期算违约”的条款。如果有，再看有没有“因银行原因延迟不算违约”的免责条款。另外，注意诉讼时效是三年，从你知道权利被侵害那天算起，你应诉了问题不大，但要是自己想起来告，别超过三年。

还有，如果感觉对方可能转移财产（比如他名下就这一套房，或者想卖房跑路），你可以申请财产保全，冻结他财产，免得赢了官司拿不到钱。

最后提醒一句，如果合同里确实有严格的贷款期限，你又没法证明是银行或中介的问题，法院可能会认定你部分违约，定金可能只退一部分，甚至被对方扣违约金。所以合同条款一定要核对清楚。

买房遇到这种事，谁心里都不好受。但法律看证据，不看谁先告。稳住情绪，赶紧整理材料、应诉。一个人搞不定的话，找个律师帮你把关，至少心里有底。别让情绪乱了阵脚，主动权还在你手里。