卖家反悔说我违约起诉我,定金能双倍要回吗
咨询问题
我付了5万定金买房,现在卖家反悔不卖了,还说我贷款太慢是违约,他先把我告了。我想问下,这种情况我能要回定金,再让他赔双倍吗?
律师回复
你这种情况,要回定金甚至主张双倍返还的希望不小,但关键得看证据够不够硬,还有你自己在贷款这件事上有没有明显违约。
法律上,收定金的一方如果反悔不卖了,属于违约,得双倍返还定金。现在对方主动说不卖,那违约方大概率是他,不是因为你贷款慢。他说你贷款慢,想证明你违约,那他得拿出证据——比如合同里白纸黑字写了贷款必须在某天前办好,而且你确实超期了,他还催过你。如果你能证明你一直在积极办贷款,没有故意拖,法院一般不会认定你违约。
现在他已经起诉了,反而说明他急了,想通过打官司把“不卖了”这事实给合法化。你不用慌,法院判案看的是谁先违约,不是谁先起诉。
你现在该做这几件事:
第一,马上应诉,别缺席。法院会寄传票和起诉状给你,你必须在规定时间内交答辩状。最好找个律师帮你写,或者至少咨询一下。
第二,把所有证据翻出来整理好。重点找能证明对方“反悔”的东西,比如微信聊天记录、通话录音(注意别违法取证)、短信,或者中介能作证也行。另外,你办贷款的努力也要留证据,比如银行受理回执、和中介沟通的记录,这些能证明你没故意拖延。
第三,考虑反诉。应诉的同时,你可以向法院申请反诉,要求对方双倍返还定金(就是10万),或者至少退你5万。证据够的话,法官会支持的。
第四,如果对方愿意调解,也可以试试。调解能省时间,但前提是他肯拿出诚意,比如退定金还赔你实际损失(像看房、贷款花的交通费、误工费)。
合同和补充协议一定要仔细看,特别是有没有写“贷款逾期算违约”的条款。如果有,再看有没有“因银行原因延迟不算违约”的免责条款。另外,注意诉讼时效是三年,从你知道权利被侵害那天算起,你应诉了问题不大,但要是自己想起来告,别超过三年。
还有,如果感觉对方可能转移财产(比如他名下就这一套房,或者想卖房跑路),你可以申请财产保全,冻结他财产,免得赢了官司拿不到钱。
最后提醒一句,如果合同里确实有严格的贷款期限,你又没法证明是银行或中介的问题,法院可能会认定你部分违约,定金可能只退一部分,甚至被对方扣违约金。所以合同条款一定要核对清楚。
买房遇到这种事,谁心里都不好受。但法律看证据,不看谁先告。稳住情绪,赶紧整理材料、应诉。一个人搞不定的话,找个律师帮你把关,至少心里有底。别让情绪乱了阵脚,主动权还在你手里。