律师回复

这个情况你大概率能分到升值部分，别被他一句“他的”唬住。婚后买的房，哪怕只写他一个人的名字，原则上也属于夫妻共同财产，除非他能证明是用他婚前个人全额买的。你出的30万首付，如果是婚后收入或共同积蓄掏的，那更说明是共同出资。升值部分属于投资收益，法律上另一方有权分享，他“只退本金”的说法站不住脚，除非你们签过书面协议说房子归他。

他现在硬说是他的，多半是觉得你不懂或者怕麻烦。关键得证明你那30万是共同出资，不是借款或赠与。建议你赶紧收集证据：首付的转账记录、银行流水、聊天记录（尤其他说过“一起买的”或“共同出资”的话）、房产证复印件。这些是核心。

房产证上要是你俩名字，基本一人一半；只有他名字，你提供出资证据，法院也可能按共同财产分，但比例可能调整。如果怕他转移房子，尽快向法院申请财产保全，查封这套房，防止他偷偷卖掉或抵押。保全要交担保，但能锁定资产。

先试着正式协商一次，发封书面函件（比如律师函），明确要求按市场价分割房产，包括升值部分。这既是给他压力，也是为以后打官司留证据。协商不成，直接起诉离婚并分割财产，诉讼慢点但能彻底解决。注意别拖，离婚判决生效后再主张分割可能被驳回。

证据上，转账记录最好有“购房首付”备注，没有的话聊天记录或录音能补强。房产证没你名字，去不动产登记中心调档案确认登记情况。房屋当前市场价，找同小区挂牌价、评估报告或中介询价来算升值部分。他承认“一起买的”的聊天或录音，务必保存。

风险也得防：如果他提前把房子过户给亲属或低价卖掉，胜诉也可能执行困难，所以财产保全要快做。30万从你个人账户转出，对方可能说是借款，最好有聊天记录或协议佐证。

这事确实憋屈，但法律上你并不被动。先稳住情绪，把证据理清楚，再决定谈还是打。建议找个当地律师帮你看看具体证据和房产情况，再定策略。需要的话，我们也可以帮你过一遍材料。