律师回复

兄弟，你这情况确实糟心，但先别慌，房子不一定就保不住。关键得看你签的那份担保合同是怎么写的，还有你这套房子的具体情况。

首先，得搞清楚你签的是哪种担保。如果合同里写了“连带责任保证”，那债主可以直接找你要钱，不用先找你朋友。但要是没写清楚，或者只写了“一般保证”，那法律上你还有“先诉抗辩权”——债主得先告你朋友，执行完他的财产不够还，才能来找你。不过，很多担保合同里都会明明白白写“连带责任”，所以你得赶紧翻出合同看看。

就算你是一般保证，要是你朋友名下没财产、人也找不着了，债主照样能直接冲你来。至于你的自住房，核心看它是不是你唯一的房子，以及值不值钱。现在法院执行，如果房子面积大、地段好、价值超过当地廉租房标准，哪怕是你唯一住房，也可能被拍卖，但会给你留几年租金或者安排个住处。要是房子小、地段偏，价值不高，法院一般不会硬来，毕竟也得考虑你基本生存。

你说你没拿一分钱好处，这道理上说得通，但法律上不顶用。担保合同一签，你就得认。除非你能证明当时被坑了，比如朋友骗你说“就是走个形式，不会让你还”，或者合同内容被篡改、签名不是你本人签的，那还有机会翻盘。

现在债主已经准备起诉了，你被动等着肯定不行。赶紧做几件事：
1. 找合同，看清保证方式和担保范围。同时收集你朋友跑路的证据，比如聊天记录、电话打不通的截图、他名下没财产的信息。
2. 主动找债主谈，态度好点，说愿意还但得缓缓，看看能不能分期、减免点利息，或者拿其他东西抵押，让他先别起诉。谈的时候最好录音，但注意别违法。
3. 如果谈不拢，找个律师帮你看看合同有没有漏洞，比如担保期限是不是过了、债主以前有没有找你要过钱（超过三年可能就失效了）。律师还能帮你申请调查你朋友的财产，争取先执行他的。
4. 要是真被起诉了，千万别躲，一定要出庭。法庭上可以提抗辩，比如你是一般保证、担保期过了、债主没先找你朋友导致损失扩大等等。同时申请法院评估你的房子，看是不是唯一住房且不超标，争取保留居住权。

最后提醒一句，债主可能在起诉前就申请财产保全，把你的房子查封、银行卡冻结。你最好提前准备点生活费，别到时候连买菜钱都取不出来。

担保这事确实麻烦，但别一个人扛。找个靠谱律师看看合同，比你自己瞎琢磨强。如果需要，你可以把合同关键条款发我，我帮你初步看看有没有突破口，免费的。