律师回复

收到传票别慌，但确实得抓紧。你这种情况属于典型的合同违约，法院不会因为你“不懂”就网开一面，但主动应诉、表达还款意愿，是能争取分期或暂缓清退机会的。

房东起诉你解除合同并清退，法律上主要依据是《民法典》里关于承租人欠租达到一定期限、经催告仍不支付，出租人有权解除合同的规定。你欠了三个月租金，事实摆在那，单纯拖着很难改变结果。

传票和起诉状副本上会写明答辩期，通常是15天，千万别错过。错过了法院可能直接缺席判决，你连说话机会都没了。所以第一件事：别躲，赶紧回应。

你担心被赶走，核心在于法院是否支持解除合同。如果能证明你有继续履行的意愿和能力，比如分期补上欠租，法院可能不判解除，而是判你继续租、分期还。但前提是你得主动提出方案，并争取房东接受。

诉讼中，房东通常会同时主张欠租、违约金和诉讼费。如果你能主动认账、提出分期计划，法官可能会在调解或判决中考虑你的实际困难。但房东不同意的话，判决大概率还是支持解除。

给你几个操作建议：

第一，立刻写一份简单的答辩状，手写或打印都行。核心内容：承认欠租事实，说明原因（比如收入变动），表达愿意分期还款的诚意，请求法院驳回清退请求或给个宽限期。附上身份证复印件、传票复印件，在答辩期内交到法院立案庭或承办法官手里。

第二，主动联系房东或他的律师，提出“先补上部分欠租，剩余分期”的方案。如果能达成书面和解协议让房东撤诉，你就不用打官司了。协商时注意保留聊天记录、通话录音，合法前提下。

第三，如果房东不同意和解，开庭时向法官明确表示：愿意当庭支付部分欠租，比如先付两个月租金，剩余分期履行。法官通常会组织调解，调解不成再判。

第四，如果判决支持解除合同，你还有15天上诉期。但上诉成本高、周期长，建议优先在庭审阶段争取调解。

另外，记得保留所有租金支付记录，比如转账截图、收据、微信聊天记录，证明你不是恶意拖欠，只是暂时困难。也收集能说明收入变动或家庭困难的证据，比如离职证明、病历、收入减少的银行流水，用来向法官说明情况。

还有，保留房东催收租金的聊天记录或通话录音，确认他是否给过合理催告期。如果催告期不足，可能影响解除合同的时效。房东起诉前没有正式书面催告的话，你可以提程序抗辩，但这不改变欠租事实，只能争取点时间。

最后提醒一下：答辩期只有15天，错过了可能被缺席判决，直接判你败诉并承担诉讼费。欠租和违约金合计可能超过1.2万元，加上诉讼费，实际支出更高。主动协商分期比等判决更可控。

收到传票不是世界末日，但必须立刻行动。先写答辩状、主动联系房东，姿态放低、方案做具体，法院和房东都会更愿意给你机会。如果需要更具体的答辩状模板或协商话术，找律师帮忙起草，几百块钱就能搞定。