律师回复

你这个情况很常见，房子大概率归你，但别高兴太早，得补偿她婚后共同还贷的部分，还有这部分对应的房子增值。

法律上，婚前首付、登记在你名下的，算是你个人财产，离婚时房子还是你的。但婚后你们俩一起还贷的钱，属于夫妻共同财产，这部分钱和它带来的增值，你得给她补偿。

分居两年这个事，对房子归属本身没影响，但能证明感情确实破裂了，法院可以判离。她说要起诉，其实你不用太慌，她起诉了法院反而会一并处理离婚和财产，省你事。不过她可能会主张房子是共同财产，你得拿证据说话。

你现在要做的：
第一，把所有材料找全。购房合同、首付转账记录、房产证、婚后还贷的银行流水，这些都得有。最好还有聊天记录或录音，能证明她威胁要起诉，或者你们已经分居两年了。
第二，如果协商不了，建议你主动起诉离婚，这样你能选个方便的法院，比如你常住地。诉状里写清楚：要求离婚、房子归你、你愿意补偿她婚后还贷部分。
第三，防止她搞幺蛾子，比如偷偷卖房或抵押，可以申请财产保全，把房子封了。
至于补偿多少钱，简单算就是：婚后共同还贷总额 ÷（首付+已还贷款总额）× 房子现在市场价 × 50%。但法院会有浮动，最好找律师或会计师帮你算准点。

你手头要是没有首付证据，尽量找银行转账记录，现金的话得有收据或证人。还贷流水从结婚那天开始拉，每个月都标清楚。分居证据可以用租房合同、水电费单、邻居作证什么的。她威胁你的聊天记录也存好，能证明你们矛盾很深。

最后提醒一句，离婚和分财产法院一般一起处理，但你要是拖着，她先起诉了，你可能错过举证时间。建议先理好证据，不行就主动起诉，反而最快。具体操作还是找本地律师聊聊，他们经验多。祝你顺利。