律师回复

你这情况确实糟心，漏水三年物业都不管，换谁都得急。不过得先跟你说清楚，拒交物业费这事儿在法律上风险不小，法院一般不太支持用这个来对抗物业。物业费和维修义务是两码事，除非你们合同里白纸黑字写了漏水归物业管、你又催过他们修，不然单纯拒交容易被认定违约，到时候物业反过来告你欠费加滞纳金，你就被动了。

至于让物业赔地板钱，这条路倒是有可能走通，关键看漏水到底是谁的责任。你得先搞清楚漏水是房屋本身的质量问题（比如开发商盖的时候就没弄好），还是公共区域比如屋顶、管道这些物业该维护的地方。如果是后者，物业长期不处理，那他们可能构成违约或者侵权，你就可以主张赔偿实际损失。

要打这个官司，证据得备齐。漏水照片、视频最好带日期水印，从三年前到现在不同时间点的都留好。每次报修记录，比如微信聊天、通话录音、物业给的维修单，还有他们推诿的回复，比如“不归我们管”这种话，都存着。地板损失这块，维修发票、购买凭证、评估报告，能找的都找出来。另外，最好用挂号信或者邮件给物业发个正式的维修催告函，留好送达凭证，这既是程序需要，也能证明你尽到通知义务了。

诉讼策略上，你可以考虑在物业起诉你欠费的时候提反诉，要求他们赔偿损失并履行维修义务。如果漏水还在恶化，也可以单独起诉物业要求维修和赔偿。不过得提醒你，诉讼时效是三年，从你知道地板被泡那天算起，如果漏水是持续的，最好证明最后一次漏水在三年内。另外，如果漏水其实是开发商的问题，你起诉物业可能不占理，还得转头去找开发商，这时候可以试着把开发商也列为共同被告。

总之，别自己硬扛，先找个律师帮忙分析下漏水原因和损失金额，很多物业纠纷在法院调解阶段就能解决。要是方便，可以带着材料来所里聊聊，帮你理清下一步怎么走。