律师回复

你这个情况，申请财产保全是对的，而且得抓紧。对方嘴上说没钱，背后却在卖房换车，这明显是在转移财产、逃避债务。法院看到这种“一边哭穷一边花钱”的情况，一般都会认为情况紧急，支持保全申请。

你现在手头有欠条和转账记录吧？这两个是证明债务的核心，法院初步审查时会认。再加上你能证明他卖房换车的证据，比如朋友圈截图、聊天记录、或者邻居愿意作证，那就更稳了。

保全不是最终解决，只是先“冻住”他的财产，防止他继续转移。法院一般要求你提供担保，金额大概是保全财产价值的30%左右，可以用现金、房产或者保险公司保函。如果保全错了导致对方损失，你得赔，但只要债务是真的，这个风险不大。

还有一点很重要：法院采取保全措施后，你必须在30天内正式起诉，不然保全就自动解除了。所以材料整理好之后，建议你尽快去法院立案窗口或者找律师确认一下具体流程。

对了，如果他已经把房子卖给不知情的买家，那可能追不回来，只能追究他的违约责任。所以动作越快越好，别拖。有什么拿不准的，可以先去当地法院问问，或者找个律师帮你梳理一下证据。