律师回复

这个事你占理，但能不能拿回10万，得看合同里写的是“定金”还是“订金”。如果合同上明确写的是“定金”，你又付了5万，那卖家违约不卖，法律上支持你要求双倍返还，也就是10万。民法典里就是这么规定的，不是瞎说。

不过有几个点得注意：第一，你得有证据——转账记录最好备注了“定金”，聊天记录里卖家明确说不卖了的话要截屏保存，合同原件或照片也得留好。如果当时只是口头说“押金”或者收条上写的“订金”，那性质就变了，法院不一定按双倍处理，可能只能退款。

第二，诉讼时效你不用太担心，从你知道他不卖那天起有3年，你这才上个月的事，完全来得及。但别拖太久，万一他把房子过户给别人或者把钱转走了，你就算赢了官司也可能拿不到钱。建议你1个月内决定要不要起诉。

第三步，可以先发个正式的催告函，比如找律师写一封，限他7天内双倍返还。这既是给他个台阶下，也是为了以后打官司留证据。他要是理都不理，那就直接去法院起诉。二手房纠纷标的额不大，程序不复杂，你带娃忙的话可以委托律师代理，不用自己跑。

另外，起诉前最好查一下他名下有没有房子或者存款。如果他一穷二白，起诉后执行困难，那不如接受退定金省心。如果他有资产，申请个财产保全，查封他的房子或账户，胜算就大很多。

总之，先理清合同上写的是啥，把证据收齐，再决定是协商还是起诉。别因为怕麻烦就放弃，法律上你是有理的。有需要的话，找个律师看一眼合同，心里更有底。