律师回复

这个情况确实烦人，但直接拿物业不作为当理由去退租、要押金，法律上站不住脚。你得明白，物业是你房东请来管公共区域的，它对你不尽责，不等于你房东违约。你跟房东签的租赁合同，核心义务是给你一个能住的环境——干净、安全。物业失职，房东该去找物业，你不能跳过房东直接拿这个当解约理由。

真正能帮你退租的点，是合租室友把环境搞得没法住了，而房东知道后不管。比如你明确跟房东说了，垃圾发臭、有虫鼠，房东却回你“自己解决”或者干脆不理，那可能构成房东没尽到“保障适租环境”的义务。民法典有相关条款，你可以催告房东限期处理，他逾期不干，你就有权解除合同，押金也该退。

但反过来，如果房东已经尽力协调了，只是室友或物业不配合，你硬退租，房东拿你违约说事、扣你押金，法院大概率站他那边。

所以你现在要做的，不是直接搬走，而是先固定证据：拍下垃圾成堆、发臭的照片视频（最好带时间水印），截图你跟物业、房东的聊天记录或通话录音（录音记得告知对方），特别是物业说你“多事”的那段。然后发个正式的书面催告给房东，微信、邮件或者挂号信都行，明确给他7天时间解决卫生问题。

他如果期限内不处理，你就可以主张解除合同、要求返还押金。协商不成，可以找住建部门或街道办调解，再不行就起诉。小额诉讼成本不高，几十到一百块。但押金要是就千把块钱，你得算算时间精力划不划算。

最后提醒一句：别直接搬走再起诉，容易被反诉违约、赔租金。最好在律师指导下走完“催告-解约”流程。有需要可以带材料来律所，我帮你具体看看合同和证据。