律师回复

您遇到的情况在房产交易纠纷里不算少见，卖方收了钱却拖着不办手续，现在人还联系不上，这确实让人着急。从法律角度看，您付了钱但没过户，房子在法律上还不算真正属于您，对方的行为已经构成违约了。

现在对方从拖延到失联，很可能就没打算继续履行合同了，光靠打电话或者找中介协调，估计解决不了问题。拖得越久，风险越大——房价万一有波动，或者房子被对方偷偷另卖、抵押了，您的处境会更被动。

当务之急是两件事：一是把手里所有的证据材料理清楚。购房合同、付款的银行转账记录（千万别是现金）、微信聊天记录、短信、电话录音，凡是能证明您付了钱、对方承诺过户后来又拖延的记录，都整理好。二是赶紧发一封正式的催告函。用EMS寄到合同上对方的地址，写明要求他在一个合理期限内（比如一周或半个月）配合办过户，否则就要追究违约责任。这既是最后通牒，也是为万一打官司留个证据。

如果发了函他还是没动静，那就得考虑走诉讼了。核心诉求就是要求法院判他继续履行合同，配合过户。为了防着他转移财产，起诉时可以同时申请财产保全，把房子先查封了。

这里有个策略选择问题：您是不是还非要这套房子不可？如果房子没被卖掉也没设抵押，能要回来当然最好；但如果房子已经不可能过户了，那就要及时转向，要求解除合同、退钱赔损失，比如房价涨了，可以主张差价赔偿。

证据方面，合同最关键，重点看里面怎么约定付款、过户时间和违约责任的。所有沟通记录务必保存好，中介那边如果有什么书面记录或愿意作证，也可能有用。另外注意别过了诉讼时效，普通纠纷的时效是三年，从该过户没过户那天开始算，发催告函能中断时效，但别拖太久。

打官司也有执行风险，万一对方名下没钱，房子又有抵押，判决了也可能执行不了。所以前面说的财产保全挺重要。

事情到了这一步，您先别慌，按部就班把证据整好、函发出去。如果对方还是躲着，那就得果断起诉了。房产案子金额大、手续杂，建议您带着材料找律师当面聊聊，把细节捋一捋，听听专业意见再决定下一步怎么走。