律师回复

你这情况挺常见的，房东说“不卖了”就是明确违约，法律上算根本违约。定金合同只要钱交了就成立，你付了5万，按规定可以要求双倍返还，也就是10万。前提是合同本身没问题，比如房子没查封、房东有处分权这些，不然可能影响主张。

时效是三年，从你知道房东不卖那天开始算。你现在问这个，估计时间不长，大概率没过。但最好确认一下房东明确说“不卖”的具体时间点，万一拖久了有风险。

房东只退定金，说明他认合同存在，但想赖掉违约责任。你现在要做的：一是把证据收齐——定金合同、转账记录、房东说不卖的聊天记录或录音（录音别违法，比如偷录对方隐私那种不行），还有你们协商的往来记录。二是可以发个书面催告，让他限期要么继续卖要么双倍退钱，留好送达证据，这既是给他施压，也为以后诉讼固定证据。

如果催了没用，就赶紧去房屋所在地法院起诉，主张双倍定金。同时可以考虑申请财产保全，防止他转移钱。标的额不大，但证据和策略挺关键，尤其对方可能会找合同漏洞。建议你找个当地律师梳理一下，别自己硬上。

最后说一句：定金纠纷法律上保护守约方，但执行起来如果房东名下没钱，胜诉也麻烦。所以能保全就保全，别拖。