律师回复

您这种情况在房产交易里确实让人着急。从实务角度看，建议先别急着起诉，但也不能只是口头催催。

卖家收了定金却拖延，已经构成违约了。法律上，收定金的一方不履行合同，是要双倍返还的。您现在最需要做的，是把“对方拖延”这个事实固定下来，为后面可能的法律行动打好基础。

具体来说，您可以分几步走：

1. 先把所有证据理一理——定金的转账记录、和卖家所有的聊天记录（微信、短信都算）、通话录音，把这些按时间顺序整理好，看看对方是怎么从承诺办手续变成一直拖的。

2. 发一封正式的《催告函》。这封信要写清楚要求对方在多少天内（比如一周或半个月）必须履行合同或者协商解约退款，并且明确告知再不处理就要追究违约责任。一定要用快递寄（EMS比较稳妥），把邮寄凭证留好。这一步很关键，既是施压，也是法律上的必要程序。

3. 如果发了函对方还是没动静，那就得认真考虑起诉了。到时候诉讼请求主要是两项：一是解除合同，二是要求对方双倍返还定金（或者返还定金并赔偿损失）。

证据方面要特别注意：定金支付凭证要能看清收款人、金额和时间；所有能证明对方拖延的沟通记录都要保存好；那封《催告函》和邮寄凭证更是重中之重。

另外，考虑到您急着用钱，时间确实紧张。诉讼本身需要周期，就算赢了，如果对方名下没什么财产，执行也可能遇到困难。所以发催告函也是个试探，有时候对方看到您动真格的，反而愿意坐下来谈。如果能协商一个尽快退款并适当补偿的方案，对您来说可能更实际。

总之，眼下最稳妥的做法是：整理证据→发正式催告→根据对方反应决定下一步。如果走到诉讼那步，建议带着材料找律师当面聊聊，把细节和策略定一定。