律师回复

这事儿能打官司，但别直接告骑手，得先跟租客解约。你租客没经过你同意就把房子转租给骑手，按民法典你是有权解除你们之间的租赁合同的。合同一解除，骑手住那儿就没合法依据了，你就可以要求他搬走。

骑手不交房租这块，法律上你跟他没有直接租赁关系，租金你得跟租客要。不过要是你能证明骑手知道转租没经你同意，或者你明确让他搬他不搬，那可以主张他无权占用，让他付占用费。

没有书面同意书也别慌，微信聊天记录、通话录音、物业证明都能用，证明你之前不知道或者反对过。租客或骑手自己承认转租也行。

具体怎么操作：先书面通知租客，微信或挂号信都行，说你因为他擅自转租要解除合同，给他个合理期限比如7天搬走并结清房租，保留好通知凭证。同时给骑手也发个书面通知，说合同解除了，让他限期搬走并付占用费，费用可以参照原租金。

要是俩都不配合，赶紧去房屋所在地法院起诉。诉讼请求可以写：确认合同解除、判骑手腾房、判租客付欠租和违约金。

证据方面：你跟租客的合同、租金记录、聊天记录这些证明关系和转租事实；骑手实际居住的证据，像水电费记录、物业登记、邻居证言、现场照片都行。如果跟物业或居委会反映过，留好投诉记录。

注意，要是对方说“你明明知道转租也没反对”，你得有反证，所以任何你明确反对或不知情的证据都很关键。

时效上，解除合同一般3年，从你知道或应当知道转租开始算，但拖久了证据难找，损失可能更大。执行上，要是对方没钱，胜诉也可能拿不到钱，最好提前摸摸底。诉讼一般3-6个月，期间对方可能搞破坏，情况紧急的话可以申请先予执行，但门槛比较高。

这种事在租赁纠纷里挺常见的，关键就是果断动手、固定证据。建议尽快启动程序，别让损失扩大。真要打官司，可以带着材料找律师聊聊，定个更细的策略。