律师回复

这个情况确实挺急的。你全款付了，合同也签了，法律上对方肯定违约了。你完全有权要求他继续履行合同、配合过户。但问题是，他现在把房子挂出去卖，如果真跟第三方签了合同，第三方又付了合理价钱、办了过户登记，那你就很难再把房子追回来了，只能找他要退款和赔偿。

所以现在最要紧的是赶紧去房屋所在地法院申请财产保全，把这套房子先“锁住”，不让他过户给别人。保全需要交担保金，一般是保全金额的10%到30%，但这是防止钱房两空最管用的办法。同步再起诉，要求法院判他继续履行合同、协助过户。他搬走了没关系，法院可以公告送达，就是时间会拖长一点。

当然，如果觉得打官司太折腾，也可以试着跟他协商，比如解除合同、让他退全款再赔点钱。但前提是他得有这个能力，不然还不如坚持诉讼。

你手上那些购房合同、付款凭证、聊天记录、通话录音（注意别违法取证）、还有他挂网卖房的截图，都得留好。特别是他以前说过“下周就过户”之类的话，尽量找微信或录音证明，这些能说明他一直在拖、没诚信。

另外，诉讼时效一般是三年，从你知道权利被侵害那天算起。如果他从去年就开始拖，你得算算时间，别过期了。

总之，这事不能再拖了。建议你尽快找个懂房产纠纷的律师当面聊聊，把材料带齐，让他帮你评估一下。能保全先保全，能起诉就起诉，越早动手越主动。