律师回复

这事儿确实挺闹心的。孩子乱画，房东生气也能理解，但一开口就扣5000，这得看墙是不是给凿穿了。起诉是有可能要回一部分的，但全额拿回，得看证据够不够硬。

首先，墙面划痕算“正常损耗”还是“人为损坏”？法律上，合理使用造成的轻微痕迹，比如小划痕、褪色，一般不算租客责任；但你家孩子要是画了幅“抽象派大作”，那就得承担修复费用了。房东扣5000，他得拿出证据，比如装修公司的报价单或者维修发票，证明修复真花了这么多。否则，法院很可能觉得这金额不合理，给调低。

合同丢了确实麻烦，但不是死路。租赁关系是事实，你可以用租金支付记录、微信聊天记录、甚至邻居作证来证明你们确实有租赁关系。房东要是拿不出合同里关于押金扣除的条款，法院一般会按公平原则来判，不会让他随便狮子大开口。

你儿子是未成年人，法律上你作为监护人得担责。但前提是房东能证明修复成本合理。要是他就拿块抹布擦擦，或者自己补点漆，那5000块明显过高。你可以自己先咨询下装修公司，估计下修复成本，比如补个漆可能就一两百，那就好反驳了。

接下来，建议你：先收集好押金支付记录、和房东的聊天记录（别删，截图备份）、退房时的照片或视频（最好带日期）。然后，给房东发个正式点的微信或挂号信，让他7天内提供扣款依据，比如维修报价单。这既是最后协商机会，也能固定证据。要是他还是硬气，那就考虑走小额诉讼，标的额5万以下，程序简单，诉讼费也就几十块。

不过你也得掂量下成本：诉讼时间可能一两个月，要是请律师，费用可能比押金还高。可以先咨询下法律援助，或者自己写起诉状。要是觉得诉讼太折腾，试试社区调解或12345投诉，有时候施压也管用。

总之，别冲动，理性点。押金纠纷里，理亏归理亏，但扣款得有依据。你先把证据理一理，再看下一步怎么走。如果房东拿不出合理证据，起诉是值得一试的。但要是觉得折腾不起，那就算了吧，就当花钱买教训。