律师回复

这种情况报警确实没用，警察管的是治安和刑事，租客赖着不走属于民事纠纷，他们没法强制赶人。你自己换锁或扔他东西风险更大，搞不好反被对方告你非法侵入住宅，那就真亏大了。

法院清退的话，顺利的话3到6个月，但具体得看法院排期、送达顺不顺利、对方会不会上诉。要是对方名下没财产，执行起来可能更慢，甚至暂时中止。所以你得先做好心理准备，这官司打下来，时间和精力都少不了。

你现在要做的，第一步是赶紧发个正式催告，微信、短信或者挂号信都行，写清楚让他7天内交租，不然就解除合同、限时搬走，所有记录留好。第二步，催了没用就马上去房屋所在地法院起诉，诉讼请求包括解除合同、付清欠租和违约金、搬走还房。如果怕他转移财产，可以申请财产保全，冻结他账户或资产。第三步，赢了官司他不搬，就申请强制执行，法院会发通知限期搬，逾期不搬法院来人清退，费用他出。但执行要看对方配合不配合，法院工作量也大。

另外，建议你评估下协商的可能——比如免掉部分欠款换他主动搬走，虽然吃点亏，但能早点拿回房子。对你来说，拿回房子比追回欠款更急。拖越久损失越大，法律维权得耐心，但别耗着不动。

至于材料，把租赁合同、催租记录、欠租凭证、报警回执、房产证这些都备齐，打官司用得上。如果实在没时间自己跑，找个律师代理也行。