律师回复

你这个情况，胜算其实不小，但关键就看聊天记录能不能证明两件事：一是房东确实答应过修，二是他一直拖着没修。

先说法律上的事儿。民法典有规定，出租人得保证房子能正常住，空调不制冷，属于影响居住的问题，房东有义务修。他当初口头答应，后来反悔，还说你自己弄坏的，这个在法律上站不住脚。除非合同里写着“空调日常维护由租客负责”，否则他不能随便甩锅。

你手里的微信聊天记录，只要能清楚看到他说“我来修”或者“我找人看看”，然后你催了好几次、他各种理由拖延，那这就是证据。法院会认的。他说是你弄坏的，那得他举证，不是他嘴皮子一碰就行的。

你花了800块找人修了，这个钱可以让房东出，或者从房租里扣。但有个事儿得注意：你自个儿找人修，虽然紧急，但最好留好收据、转账记录，最好让维修师傅写个条，说明空调是什么故障（比如缺氟、压缩机老化），这样就能证明不是你人为搞坏的。

建议你先别急着起诉。写个正式的催告函，快递寄过去，保留回执，跟他说7天内付800维修费，不然下个月房租里扣。这既是给他个台阶下，也为以后打官司留证据。如果他还赖账，再考虑起诉。小额诉讼程序，费用不高，时间也快，不用太担心。

另外，翻翻租赁合同，看有没有“租客不得自行改动房屋”之类的条款。如果有，你就得解释，自己修是紧急情况下的合理措施，不是故意破坏。

租房遇到这种房东确实烦人，但你有聊天记录，法律上不亏。先发函协商，不行再走法律程序。如果拿不准，找个律师帮忙看看聊天记录和合同，花点咨询费，比硬扛强。