律师回复

你这个情况，法律上你大概率是不用管的。只要合同里没写“空调必须制冷”这种特别约定，过户后设备老化、故障通常就是买家自己扛。关键看你手头有没有验房确认单——如果买家签过字，认可“房屋及附属设施完好”，那这张纸就是你的护身符。

但买家拿尾款卡你，这事就有点恶心了。尾款是房款的一部分，不是空调维修押金，他拿这个说事在法律上站不住脚。你的困境在于：硬刚吧，怕尾款被拖着，打官司费时费力；服软吧，又怕他得寸进尺。

我建议你分三步走：
第一，先发个书面消息给他，比如微信或短信，明确说：“根据验房确认单，你当时已经确认没问题，合同也没特别约定空调，所以维修责任我不承担。我可以配合提供空调型号，但费用我不出。” 同时把验房单拍照发给他。这一步是亮立场，也是留证据。
第二，给他个台阶下。比如你可以说：“考虑到交易愉快，我可以出一半维修费，比如500块以内，但你必须在X天内付清尾款。不同意的话，我就不再协商了，尾款逾期你也要承担违约责任。” 这样既显得有诚意，又划了底线。
第三，如果对方油盐不进，那就别犹豫了。直接去房屋所在地法院起诉，要求他支付尾款15万加上逾期利息。这个案子事实清楚，胜诉概率很高。法院判下来他还不给，你就申请强制执行。

证据方面：合同、验房单、聊天记录（特别是他拿尾款要挟的对话）都要留好。如果空调故障是正常老化，最好找个师傅出个检测报告，证明不是交房时就有的问题。诉讼时效是3年，你不用担心，但别拖太久。

说实话，这事你占理，但现实里得讲究策略。先礼后兵，给个和解方案，不行就起诉。别因为怕麻烦就白掏钱，也别被他态度吓住。证据抓牢了，你就硬气点。如果实在拿不准，找当地律师把合同和证据过一遍，花点小钱买个安心。