律师回复

这种情况确实麻烦，但钱不一定全打水漂，关键看合同怎么写的、房东实际损失有多大。

合同里“不得转租”写得明明白白，你女儿没打招呼就把房子给同事住，从法律上讲确实算违约。房东有权解除合同、让搬走，这是民法典支持的。问题核心是押金和租金能不能退一部分。

如果合同里写明“转租就扣全部押金、不退剩余租金”，那房东这么主张有一定依据。但即便有这种条款，法院或仲裁也不一定全认，他们会看房东的实际损失——比如房子空了多少天、有没有急着找新租客、中介费花了多少。如果房东说损失很大但拿不出证据，法院可能会调低他扣的钱，不会让他全吞。

你女儿说“没给房东造成实际损失”，这个说法在法律上不太站得住。转租本身破坏了信任，房东担心房子状态失控，这算合理顾虑。但具体损失金额，比如空置期多长、是不是很快租出去了，需要房东自己举证。他要是拿不出证据，法院不会支持他全额扣留。

现在建议几步走：
第一，赶紧固定证据。租赁合同、押金和租金转账记录、房东通知清退的聊天记录或录音、你女儿和同事沟通转租的聊天记录，这些都存好。
第二，跟房东再沟通一次，态度诚恳点，承认转租不对，愿意承担合理损失（比如空置期租金、中介费），要求退剩下的钱。别激化矛盾，能和解最省事。
第三，协商不成，就考虑去房屋所在地法院起诉，或者看合同里有没有约定仲裁。押金加两个月租金一般一万到三万之间，属于小额诉讼，周期短、诉讼费也低，你女儿人在外地可以委托你或律师代理，不用本人到场。
第四，如果担心房东转移财产，可以申请财产保全，查封他等值资产，但需要提供担保，成本得提前算算。

另外提醒几个点：诉讼时效是三年，从被清退那天算起，别拖。如果合同里写了仲裁条款，就不能直接去法院，得先申请仲裁。还有，万一房东名下没财产，胜诉了也可能拿不到钱，所以起诉前最好了解下他的资产情况。

租房纠纷容易上头，但建议先冷静，把证据理清楚，跟房东再聊一次。实在不行走法律途径，虽然折腾，但可能是拿回部分钱的办法。如果还有细节拿不准，找个当地律师带着合同聊聊，费用一般不高。