律师回复

合同丢了确实有点麻烦，但别太慌。转账记录本身只能证明你给过钱，没法直接证明这是押金还是租金。如果房东后来翻脸不认账，你就得找点别的证据补上，比如聊天记录、录音或者证人，证明当时说好这笔钱是押金。

至于墙面裂纹，这个责任在房东那边。他得拿出证据，比如入住前的照片或验收单，证明裂纹是你弄的。如果是自然老化或者房子本身的问题，那就不该你赔。民法典那条规定得很清楚，自然损耗是房东扛。

你现在能做的，第一步是把手头的证据都翻出来：转账记录、聊天记录、入住和退租时拍的照片或视频，都存好。然后跟房东正式聊一次，最好有录音（注意别违法），要求他出示维修报价单或发票，证明这一万二花得合理。

协商不行的话，可以去街道办或住建部门申请调解，免费的，调解员有时能压住房东。再不行就起诉，一万二算小额诉讼，程序简单，诉讼费也就几十块钱。你自个儿去法院立案也行，不一定要请律师。

不过也得想清楚风险：如果证据太单薄，法院可能判你输；房东要是名下没钱，赢了官司也拿不到钱。所以建议你先试试调解，成本低。实在不行再走法律途径，别急着硬刚。

要是后面证据梳理不清，或者房东耍赖，找律师帮你理一理，也能省点事。