律师回复

直接赶人风险挺大，不建议这么干。租客虽然是从二房东手里租的房，但他们实际住在里面，你如果自己动手换锁、断水断电，搞不好会被对方告侵权，反而赔钱。

关键要看当初你妈跟二房东签的合同里，有没有允许他转租。如果没同意，那二房东擅自转租就是违约，你妈可以解除跟他的合同。租客的居住权也就没了依据。但注意，租客可能觉得自己是“善意”的，已经付了房租，这并不代表他们就能一直住下去，只是你不能自己动手清场。

现在最要紧的是固定证据：跟二房东的租赁合同、他转租的证据（比如租客给的收据或聊天记录）、他失联的记录（电话不接、短信不回这些），还有你妈催他交租的记录。然后发个书面的解除合同通知给他，用挂号信或者公证送达，留好凭证。

如果租客还是不走，只能去法院起诉。诉求可以写：确认转租无效、解除跟二房东的合同、要求租客腾房并支付占用费（按市场租金算）。另外，看看能不能申请财产保全，把二房东的账户冻了，防止他转移钱。

有一点提醒：如果二房东的身份信息不全，比如没有身份证复印件，起诉时可能立不了案。租客那边也要尽量收集他们的入住时间、转账记录这些，证明他们实际占了多久。

别拖太久，二房东如果失联超过三年，诉讼时效可能出问题。法院判决下来后，执行也要时间，通常一两个月，但租客要是赖着或者没地方去，可能会更久。

这类事挺常见的，关键是走法律程序确认权利。建议你妈把现有材料整理一下，找本地律师看看怎么操作。后续如果需要帮忙评估证据或起草文书，可以再联系我们。