律师回复

这种情况挺常见的，直接起诉要求双倍返还定金是可以的，但建议你走之前先做一件事——发个正式的书面催告函。为什么呢？因为对方虽然嘴上说反悔，但一直拖着不书面解除，他可能会在法庭上说“我没说不卖，只是在考虑”，这样法院可能不认定他构成根本违约。

你可以发一封律师函或者自己写个催告函，用挂号信或者公证送达，给他一个明确的期限，比如7天，让他书面回复到底还卖不卖。如果他到期还不理你，或者直接拒绝，那这就是铁证了，起诉成功的把握大很多。

起诉的时候，除了要求双倍返还定金（一共10万），还可以要求解除合同，甚至主张房价上涨的差价损失。不过要注意，定金收条、转账记录、聊天记录这些证据得留好，特别是他反悔的那些话，比如微信里说“不卖了”“房子涨价了不想卖”之类的。

另外，考虑一下财产保全。如果对方名下有房产或者存款，可以申请法院查封，防止他把钱转走或者房子卖了，不然你赢了官司也拿不到钱。保全要交担保金，一般保险公司保函就行，成本不高。

诉讼时效是3年，从你知道他不卖那天算起，你这才拖了两个月，没问题，但别拖太久。诉讼费按10万标的算大概2500块，周期一般3到6个月。

最后，如果不想打官司，也可以找个律师帮忙跟他谈，看能不能让他退定金再加点补偿，省时省力。具体情况还得看合同怎么写的，建议你拿材料找本地律师聊聊，他们更熟悉当地法院的判法。