律师回复

别急，这种情况挺常见的，关键看合同怎么写的。先翻出购房合同，找找有没有关于贷款失败怎么处理的条款，比如写没写“贷款批不下来可以退房退款”之类的。如果有，那房主不退钱甚至起诉，法律上他站不住脚。

如果合同没写，那就要看贷款为啥没批。如果是银行政策收紧、利率突然上调这些客观原因，法院一般不会认定你儿子违约，可以主张解除合同、拿回首付，定金可能退也可能不退，得看具体约定。但要是你儿子自己征信有问题、收入证明造假，那法院可能认定他有过错，房主没收定金就有依据了，不过首付通常还是能要回来的。

房主要起诉是他的权利，但别被吓住。他得证明你儿子有故意或重大过失导致贷款失败，或者合同里明确写了贷款失败由买方担责。如果约定不明确，法院更倾向保护买方，毕竟买房贷款是正常操作，不能把所有风险都甩给买家。

现在赶紧做几件事：第一，把合同、付款凭证、银行给的贷款被拒书面通知都找出来，拍照存好。第二，如果合同没约定，建议找个律师发封律师函给房主，明确说“贷款失败是客观原因，要求解除合同并返还首付和定金”，这能给他点压力。第三，如果对方已经起诉，收到传票后15天内必须答辩，别拖着，不然可能被缺席判决。

另外，微信聊天记录、通话录音（注意别诱导对方）这些能证明房主说过什么话的，也都留好。如果担心他转移资产，可以申请财产保全，但得提供担保，费用不高。

最后，别因为怕麻烦就不应诉，缺席判决对你儿子更不利。找个专业律师花点钱咨询一下，把材料理清楚，该起诉就起诉。法律看的是合同和证据，不是谁先告状。你心疼儿子，但帮他稳住心态、走对路更重要。