律师回复

你这情况，法律上完全站得住脚。延期快两年，早就超出合理期限了，属于根本违约，你可以直接要求解除合同、退房退款。

别被开发商“快了”这种话拖着，他们没实际行动，法律上你看作是没履行主要义务就行，不用无限期等下去。

不过有几个事你得马上办：
1. 翻翻购房合同，看里面有没有约定退房期限（比如90天或180天），如果超过那个期限还没主张，可能会丧失解除权。但要是开发商明确说交不了房，那即便超期也能主张。
2. 赶紧发个书面催告函，用挂号信或者快递，留好回执，限他们30天内交房，不然就解除合同。
3. 证据方面：合同、付款凭证、每次催告的记录（微信聊天、通话录音、邮件都行），还有你租房合同、租金转账、房贷还款记录，这些都能算损失要求赔偿。

起诉的话，直接去房屋所在地法院，主张解除合同、返还款项、赔偿损失。同时申请财产保全，查封开发商账户或资产，防止他们转移财产。

时间拖久了有风险，解除权有个1年的除斥期间，你等快两年了，得抓紧。另外诉讼周期一般3到6个月，对方可能上诉拖延，要有心理准备。

建议你尽快找个擅长房产纠纷的律师，帮你理清证据、启动程序。需要的话，我们可以推荐律师评估具体方案。