律师回复

这事儿确实闹心。你钱转给了房主个人，聊天记录或转账备注里要是写了“购房款”或“首付”，那这笔钱的性质就更像个人之间的买卖纠纷，不是公司借款。房主现在改口说是公司借款，很可能是想推责任，或者公司确实掺和了进来——比如他以公司名义卖房。关键看你手里的合同、收据、微信聊天记录里有没有提到公司。

如果没有任何证据显示公司是交易主体，起诉房主个人更直接；如果有证据表明公司实际收款或参与了交易，可以考虑把公司列为共同被告。告错人很麻烦，法院可能让你撤诉重来，时间就拖长了。

建议你先做这几步：
1. 整理所有证据——转账记录、聊天记录、通话录音（注意合法性）、合同、收据，任何提到“买房”“首付”“贷款”的文字材料都留着。
2. 根据证据判断主体——如果证据指向个人，尽快起诉房主；如果模糊，可以同时起诉个人和公司，让法院在审理中查清楚。
3. 尽快申请财产保全——防止对方转移资产，尤其是房主名下的房产、存款。保全后，对方更难赖账。
4. 如果贷款批不下来是因为政策或资质问题，先试着协商解除合同、退款；如果对方明确拒绝，就果断走诉讼或仲裁。

另外，转账时没写备注的话，现在可以试着通过微信或短信固定证据，比如问对方“这15万是买房首付对吧？”让他回复。聊天记录截屏或录屏，保留原始记录别删改。哪怕只有一张手写收条，上面写了“收到购房首付款”也是关键证据。

还有几个风险你得注意：诉讼时效一般是3年，从你知道权利被侵害那天算起，拖太久可能丧失胜诉权。执行风险也得考虑——如果对方名下没财产或提前转移了，赢了官司也可能拿不到钱，所以保全要快。程序上，告错被告法院会驳回或让你撤诉，耗时耗力，起诉前最好找律师帮你看看证据。

买房遇到这种事确实让人窝火，但别急着上火。先把证据理清楚，该保全保全，该起诉起诉。要是自己拿不准，找个律师帮你分析下证据，省得走弯路。