律师回复

这种情况挺常见的，提前退租确实算违约，但违约金不是房东说多少就多少。民法典有规定，违约金如果明显高于实际损失，你可以要求降低。他扣了你一个月押金，再加一个月租金，加起来两个月租金，这个数一般法院会觉得偏高。

关键看他的实际损失有多大。比如你搬走后房子空了多少天，他花了多少中介费重新找租客。如果他很快就租出去了，空置期很短，那两个月租金的违约金就有点说不过去。

你现在要做的，第一是收集证据。你手写的那张条子、微信聊天记录、转账记录，还有他重新招租的截图或者新租客入住的时间，这些都能说明问题。第二是算一下他的合理损失，比如空置天数按日租金算，加上中介费，然后拿这个数跟他谈，要求退还多扣的部分。

协商不成的话，可以去法院起诉，要求调低违约金。诉讼时效三年，从他知道你退租那天算起。不过金额不大的话，诉讼成本可能比争议金额还高，建议先试试街道司法所或者人民调解委员会调解。

另外，如果他名下没什么财产，就算胜诉执行也可能麻烦。所以先冷静梳理证据，能协商就协商，实在不行再走法律程序。有其他细节可以再问我。