律师回复

你女儿这事，房东的做法其实站不住脚，别被他吓住。没签合同不等于白住，民法典里认实际入住和交租，这叫事实租赁关系，法律是保护的。住了一年多，法律上算不定期租赁，双方都能随时解约，但得给对方合理时间，一般提前一个月。他让马上搬，这要求本身就不合法。

押金这块，得看当初咋说的。要是口头讲好押金是防损坏或欠费的，你们没这些问题，他就没理由扣。他说没合同就不退，这属于无理扣押，闹到法院他理亏。他还说要告你们？反倒暴露他没底气，因为起诉搬走法院会查他给没给合理期限；起诉要赔偿他得举证你们违约。反过来，你们能告他退押金，甚至要赔偿。

现在别慌，也别急着搬。先稳住，可以微信或书面告诉他：愿意搬，但得一个月找房，同时要求退押金。留好聊天记录，证明不是赖着不走，而是主张权利。然后赶紧收集证据：微信里他让搬走、不退押金的对话，转账记录（银行、微信、支付宝都行），还有能证明住在那里的东西，比如快递单、外卖记录、邻居证言。他上门吵闹就录音，别剪辑，原始的最好。

要是他还是强硬，你们可以考虑主动起诉，别等他告。去房子所在地的基层法院，以租赁合同纠纷起诉，要求退押金和赔偿损失（比如找房的中介费、搬家费）。诉讼费不高，押金一万以下才50块。不想打官司，也能找街道办或社区调解委员会，调解免费，押金纠纷成功率还行。

核心证据是租金支付记录，哪怕转账截图也得留好，最好弄个表格，注明每笔日期、金额、用途。微信记录别删，特别是“马上搬走”“不退押金”的部分，要是能引导他再确认一下，比如你问“押金真不退？”，他回“对”，那就是铁证。邻居或物业愿意作证，就让他们写个书面证言。

时效方面，押金纠纷诉讼时效三年，从他知道权利被侵害算起，现在还在时效内，但别拖太久。要是他真起诉了，你们必须应诉，不然法院可能缺席判决。收到传票别慌，可以找法律援助或请律师。不过小押金纠纷，财产保全成本高，意义不大。

租房没合同确实吃亏，但法律没放弃保护租客。关键不是有没有合同，而是能不能证明租过、交过押金。你们先把证据理清楚，再决定协商、调解还是起诉。要是拿不准，带材料来律所，我们再细聊。