律师回复

这钱大概率能要回来，但说实话拖了两年确实有点危险了，不能再等了。

您跟房主签的买卖合同只要真实有效，他单方面反悔就是违约，按民法典你可以让他双倍退定金、退首付，再赔你资金占用损失。中介那边，既然交易没成，他们服务没到位，原则上不能全额收费，除非合同里有那种“交易不成也收费”的霸王条款——但那种条款法院一般也不认。

现在最大的坑是诉讼时效。民事权利的诉讼时效是三年，从你知道自己吃亏那天算起。你拖了两年，得算算时间，如果马上满三年或者已经过了三年，那就很被动了。

建议你立刻做这几件事：

第一，把所有证据翻出来：合同、定金收据、转账记录、聊天记录、通话录音（注意别偷录，最好是双方都知情的情况下录）。中介的合同和收费凭证也得留好。

第二，给房主和中介发正式的催告函，用快递或者挂号信寄，留好底单。这既是给他们最后一次机会，也是中断诉讼时效的关键动作。

第三，如果催了没用，直接去房屋所在地法院起诉。诉讼请求可以写：解除合同、双倍返还定金、退首付、赔利息；中介退服务费。

第四，起诉的同时一定要申请财产保全。怕就怕房主已经把房子卖了或者钱转走了，到时候赢了官司也拿不到钱。保全就是先让法院把他的房子或者账户封了。

另外提醒一下，如果中介已经跑路或者注销了，追回服务费会比较难。还有，你如果为了凑这45万借过钱，利息也可以主张赔偿。

总之，别再指望他们良心发现了，赶紧找律师看看证据和时效，早起诉一天就多一分把握。

如果方便的话，可以把合同和转账记录发给我，我帮你大概看看时效和证据够不够。