律师回复

能告，而且你占理的可能性挺大的。不过别急着起诉，先发个律师函或者跟他好好谈谈，可能效果更好。

房东说卖房就让你一周搬走，这不太对。法律上有“买卖不破租赁”的说法，就是说房东把房子卖了，新房主也得接着履行你的租房合同，除非合同里写了特殊条款。你现在腿伤没好，行动不便，法院在处理这种纠纷时，会考虑你的实际困难，房东这么强硬，可能被认为不合理。

押金不退更站不住脚。押金是怕你欠租或者损坏房子，你现在是因为受伤没法搬，又不是故意违约。就算合同里写了“卖房可随时解除且不退押金”，这种条款也可能因为不公平而无效。

金额虽然不大，但这事儿挺恶心人的。走诉讼确实耗时，但通过律师发函、申请诉前调解或者小额诉讼，成本低、效率高，也能震慑房东。

你现在要做的：
1. 赶紧把证据固定下来——租房合同、押金支付记录、租金转账、房东让你搬走的聊天记录或录音（录音注意别违法，比如别偷偷录）。再拍下你的腿伤照片和医院诊断证明，证明你确实不方便搬。
2. 发一封正式的函，告诉房东：根据“买卖不破租赁”，你有权住到合同期满；如果他坚持赶人，你要追究违约责任，要求双倍返还押金并赔偿损失。这通常能让他重新考虑。
3. 如果房东断水断电或者换锁，立刻报警，保留出警记录。这些行为可能违法，甚至构成犯罪。
4. 协商不成，就去房屋所在地的基层法院起诉“房屋租赁合同纠纷”。金额5万以下的，可以申请小额诉讼，一裁终局，审理快，诉讼费也就几十到几百块。

核心证据是租房合同和押金支付凭证，关键证据是房东让你搬走的通知（文字、语音、短信都行），辅助证据是你的腿伤诊断书。如果房东已经卖房，行动要快，最好在卖房前就启动法律程序。

诉讼时效是3年，从你知道权利被侵害时算起，目前时间充裕，但别拖太久。另外，如果房东名下没财产，赢了官司也可能拿不回钱，所以可以考虑在起诉前申请财产保全，查封他的房产或账户。

腿伤未愈还得面对搬家，确实烦人。但法律上你不是孤立无援的，关键是证据扎实、行动快。建议先找当地法律援助中心或律师做免费咨询，评估一下合同条款，再决定是先发函还是直接起诉。别因为金额小就认栽，有时候打一场小官司，比忍气吞声更省心。