律师回复

这种情况确实让人头大。虽然没签书面合同，但你全款付清还有收据，法院一般会认定你们之间是真实买卖关系，钱有希望要回来。

没有书面合同不等于没合同关系。民法典里合同可以是口头的，你付钱、对方收钱，这些行为就足以证明双方有买卖的合意，法院会综合认定合同成立。

对方失联确实麻烦，但法律上不是死路。失联导致没法协商，诉讼送达也难，但法院可以公告送达，登报或官网公告满30天就算送到。关键是你得知道对方的基本信息，比如姓名、身份证号、住址，不然法院可能不给立案。

房子空着进不去，说明对方没履行交房和过户的义务，这算根本违约。你有权解除合同，要求他返还全款，还能主张资金占用利息或者房价上涨的损失。不过，要是房子被抵押或查封了，追回钱款就难很多。

时间拖了一年多，诉讼时效要注意。一般是3年，从你知道权利被侵害那天算起。你现在还在时效内，但别拖了，再拖可能过期就没办法了。

现在赶紧做这几件事：
第一，把所有证据找出来——收据原件、银行转账记录、微信聊天截图、通话录音（注意合法）、证人证言，只要能证明你付了钱、对方收了钱、你们谈过买房的事，都留着。
第二，尽快去房产所在地法院起诉。起诉前先通过律师或公安查清对方身份信息，如果信息不全，可以申请法院调查令。诉讼请求写清楚：解除合同、返还购房款、赔偿损失。
第三，申请财产保全。知道对方有什么财产（银行账户、房子、车子），就赶紧在起诉时申请查封冻结，防止他转移财产。
第四，考虑刑事报案。如果对方是骗钱后失联，可能涉嫌诈骗罪。报案后刑事追赃往往比民事诉讼快，但得证明他有非法占有的故意。

收据是核心，保管好原件，最好上面有签名、日期、金额、房屋地址。转账记录要完整，显示收款人姓名和账号。聊天记录和录音能证明对方承认收钱、承诺过户的，一定要保存。证人比如介绍人、邻居，请他们出个书面证言。

身份信息缺失是最大障碍，没有身份证号或住址，法院可能不受理。先通过律师或公安查，实在不行，试试以“合同纠纷”案由，提供姓名和大致住址，看法院接不接。

执行风险也得考虑，对方名下没财产或钱转移了，胜诉也拿不回钱。所以财产保全特别重要。

总之，法律上你还有路走，但时间不等人。建议你先把材料理清楚，找个擅长合同纠纷的律师聊一下，评估起诉可行性。有需要的话，我们团队也能给你做个初步分析，帮你理清下一步怎么走。