律师回复

这事儿你得先找卖方，就是跟你签合同的那个人，别直接找原房主。你跟原房主没合同关系，法律上没法直接告他。卖方卖给你房子，得保证质量没问题，漏水这种隐蔽问题，他不能一句“原房主的事”就甩锅。除非你们合同里写了“按现状交付”你也没检查出来，那可能有点麻烦，但大部分情况卖方得负责。他要是觉得是原房主的问题，他得自己去追偿，你只管找他。

起诉费用不高，按标的额算，一般漏水纠纷几百到几千块，法院收得不多。关键是把证据整好：购房合同、漏水照片（最好带时间水印）、你跟卖方的聊天记录或通话录音（注意别违法取证）、维修报价单，最好找个有资质的鉴定机构出个报告，说明漏水原因和修复费用。别自己先修了再起诉，不然漏水原因说不清，可能败诉。

先发个书面催告函，挂号信或律师函都行，要求他在7天内修好或赔钱，留好发函凭证。他不管，再去法院起诉。诉讼周期大概3-6个月，但漏水越拖越糟，早点行动更划算。

还有个风险：要是漏水是你入住后装修搞出来的，那责任在你，鉴定报告能分清这个。另外，合同里如果有“按现状交付”条款，找律师看看有没有效。总的来说，先找律师帮你理理证据，发个催告函，很多案子到这一步就协商解决了。要是需要，我可以帮你看看证据情况，给个初步判断。