律师回复

别冲动，直接换锁清东西这事，风险挺大的。你虽然占理，但这么干反而容易让自己从有理变没理。法律上，租客私自转租属于严重违约，你有权解除合同，但解除权得通过法定方式来行使，比如发个正式通知或者去法院起诉，不能自己动手清场。

你想想，你直接把锁换了、东西扔了，租客回头报警或者告你侵犯财产权，你可能得赔钱、恢复原状，甚至惹上治安纠纷。到时候他违约在先，你反倒成了过错方，得不偿失。

现在关键是先固定证据。转租这事儿，你得有证据证明，不然到了法院他一句“朋友借住”就能糊弄过去。比如邻居的书面证言、现场照片、视频，或者他在网上发的招租信息截图，能拍到陌生人进出的连续画面更好。跟租客沟通时，尽量用微信文字或者录音电话，别口头威胁，保持冷静。

证据到手后，给他发个书面解除通知，微信、短信、挂号信都行，明确说因为他私自转租，你决定解除合同，限他多少天内搬走。保留好发送记录。

他要是赖着不走，那就只能去法院起诉了，请求确认合同解除、要求腾房、支付占用期间的房屋使用费。诉讼周期一般3到6个月，如果对方恶意拖延可能更长。你也可以先试试街道司法所调解，但对方态度强硬的话，调解成功概率不大。

还有一点，注意时间。如果转租发生超过6个月，你当时就知道或应当知道，那解除权可能就没了，法院可能认为你默认了。所以别拖，尽快行动。

总之，别急着动手，先把证据做扎实，再决定下一步。如果觉得流程复杂，找个律师帮你把关键步骤走对，省得自己踩坑。有具体材料需要评估的话，可以随时联系律师团队看看。