律师回复

这钱大概率能要回来，房东那句“合同写了不退钱”基本站不住脚。

房东因为卖房让你们提前搬走，这属于他单方面违约。法律上有个原则叫“买卖不破租赁”，就是说房子卖了，租约照样有效，除非你们双方商量好了提前解约。房东不能光凭卖房就让你们走人。

合同丢了确实麻烦，但不等于权利就没了。只要能证明你们和房东之间有租赁关系，比如转账记录、聊天记录、中介作证之类的，法院还是会认可事实的。房东说的“合同写了不退钱”，这种条款很可能是格式条款，加重了你们的责任，法律上有可能被认定无效。

押金是担保，不是违约金。房东违约了，押金就该全额退。剩下的九个月租金，他没收房子，没理由拿着。他总不能一边收房一边拿租金，这不合理。

你现在可以这么做：

第一，赶紧把证据固定下来。转账记录、聊天记录（特别是房东说卖房让你们搬走的那段）、房东口头说过“合同不退钱”的话，最好能用微信或短信再确认一下，让他留下文字。

第二，写一封书面函件，比如《关于要求继续履行租赁合同或退还押金及剩余租金的函》，用挂号信或EMS寄给房东，保留好寄送凭证。这既是给他施压，也是为以后打官司留证据。

第三，如果房东态度硬，可以到房屋所在地的法院起诉，或者按合同约定的方式申请仲裁。诉讼请求可以包括：继续履行合同（如果还想住），或者解除合同并退还押金、租金，同时让房东赔搬家费、中介费等实际损失。

第四，如果时间紧，可以先搬走，但搬走前要书面通知房东，说“因你方违约被迫搬离，保留追索权利”，同时保留好搬家费、新租房中介费等票据。

合同丢了真没关系，关键是证明两件事：你们和房东有租赁关系，以及房东要求你们提前搬走。转账记录、聊天记录、通话录音（自己参与的通话可以录，别窃听）都是有效证据。

如果有中介参与，可以请中介出个证明或出庭作证，这对证明合同内容和履行情况很有帮助。

现在赶紧把聊天记录截屏、录屏、打印，备份到云端或邮箱。手机聊天记录别删，防止房东撤回或删除。

如果房东之后把房子租给了别人，保留好新租客的信息（比如招租广告、联系方式），这能证明他确实在卖房或另租，进一步佐证他违约。

另外，诉讼时效是三年，从知道权利被侵害时算起，你们刚被要求搬走，时效来得及，但别拖太久。如果房东开始转移财产或卖房过户，后续执行会麻烦。

如果合同里写了仲裁条款，比如“争议提交XX仲裁委员会仲裁”，那就不能直接去法院，得走仲裁。不确定的话，可以先到法院立案，法院会审查管辖权。

如果房东在诉讼期间把房子卖掉过户，新房东不一定受原租约约束（除非你儿子已经实际住进去且新房东知情）。所以，如果决定起诉，建议同时申请财产保全，查封房东名下的等值财产，比如银行存款或房产，防止他转移资产。

诉讼或仲裁要预交案件受理费，两万块的标的，受理费大概几百元。胜诉了，这笔费用由房东承担。如果经济困难，可以问问当地法律援助中心。

这事儿确实烦心，尤其是赶上准备婚礼，突然被要求搬家，钱还被扣着。但法律上你们不被动，关键是证据固定好，态度明确地跟房东交涉一次，不行就走法律途径。两万块不是小数目，值得认真争取。如果需要，可以带着现有材料找律师当面聊聊，看看怎么操作最划算。