法律咨询
房东口头同意转租又反悔,我该先起诉还是继续协商?
咨询问题
房东之前口头说可以让我转租,现在反悔了,还说要告我。但这都拖好几个月了也没动静,我是先起诉他,还是继续谈?
律师回复
这种情况挺常见的,口头同意在法律上有效,但你得先证明他确实说过。现在问题不是要不要告,而是你有没有证据。微信聊天记录、录音(注意别违法)、证人,这些能拿出来吗?他拖了几个月没动作,大概率是施压或者自己也没底,你别被吓住。
协商基本没戏了,再拖下去对你没好处,建议先发个书面函件,挂号信或者律师函都行,给他个期限,逼他表态。这既是固定证据,也能看他反应。如果他还是强硬,那就考虑主动起诉,别等他动手。起诉不会影响征信,除非你判决后不执行。
整理证据是第一步,聊天记录截图、转账凭证、证人联系方式,都收好。如果证据不够,起诉风险就大,你可以先找律师评估一下。别拖着,越拖越被动。