律师回复

这事儿说白了，就是看这10万到底算定金还是借款。你转钱的时候备注‘房款定金’，这确实对你不利——定金有担保性质，如果对方咬死这是购房定金，你又拿不出他违约的证据，那这笔钱可能真就退不回来了。

但他现在改口说是借款，等于承认收到钱了，只是不认‘定金’这回事。这反而给了你一个机会：只要你能证明当初双方口头说的是借款，法院就有很大可能支持你。

关键在证据。先翻翻微信聊天记录、短信、通话录音——尤其是对方提到过‘借’、‘还’、‘周转’这些字眼的，完整截图别删。如果有当时在场的第三方（比如朋友或中介），能帮你作证最好。转账记录是基础，但备注‘房款定金’有点麻烦，得靠其他证据来‘对冲’掉。

建议你先别急着起诉。可以发封律师函，明确要求他7天内还钱，先把态度亮出来。协商不成再起诉，案由可以选‘不当得利’或‘民间借贷纠纷’。法院主要看证据链，你解释备注是随手写的、实际是借款，对方又拿不出购房合同的话，你的胜算会大一些。

不过也得提醒你：诉讼时效是3年，从他知道你不还钱那天算起，别拖太久。另外，就算赢了官司，他名下没钱或者提前转移了，执行起来也麻烦。起诉前最好查查他有没有资产，必要时申请财产保全。

总之，这笔钱不是完全没戏，但证据说了算。先整理好手头的东西，再决定走哪条路。真要打官司，建议带材料找律师当面聊聊，别自己闷头冲。