律师回复

两年了，别等了，直接起诉吧。口头答应那东西，对方翻脸不认账，你一点办法没有。你手里有几次电话录音，这个有用，但要看录音里他是不是明确说了“退钱”“赔违约金”之类的话，而且录音得完整，不能断章取义。

最要命的是诉讼时效。一般民事纠纷是三年，从你知道对方赖账那天开始算。他口头承诺但一直不兑现，很可能时效已经跑掉一大半了，甚至可能过期了。万一超期，法院就不支持你了，除非你中间催过款，比如微信聊天记录、挂号信什么的，能证明你一直在追，那时效可以重新算。

孩子上学的事，时间确实紧。法律程序虽然要几个月，但总比你干等着强。他拖了两年，明显是在耗你，你越等，他越得意。起诉至少能逼他正面回应，搞不好诉前调解就能解决，比你现在干着急快。

还有，他可能已经在转移资产了。你要是等到时效快过期再动手，他钱早就转走了，你赢了官司也拿不到钱。所以起诉的时候，最好同时申请财产保全，把他的账户或者房子先冻上，这样他跑不了。

你现在赶紧做这几件事：
一、把所有证据整理出来——购房合同、电话录音（最好转成文字，标清楚时间、谁说的）、微信聊天记录、短信，只要能证明他答应退钱的都留着。
二、找个律师，或者自己去项目所在地的法院立案。诉求就写：返还定金、支付违约金、诉讼费由他出。要是合同里写了仲裁条款，那就走仲裁。
三、起诉的时候申请财产保全。你得先交一笔担保费，但能防止他转移财产，也让你谈判时更有底气。

诉讼时效的事，你最好查一下最后一次催他是什么时候。如果快三年了，别犹豫，直接起诉。也可以先发个律师函或者挂号信催一下，保留好凭证，这样时效能中断，但别指望这一招就能解决，他可能继续拖你。

录音能当证据，但得合法。正常通话录的、没威胁没偷拍，一般法院认。建议你把录音内容打成文字，刻个光盘或者存U盘，开庭时交上去。

购房合同本身只能证明你交过定金，不能证明他答应退钱。你得找合同里关于交房日期和违约责任的条款，再加上他延期交房的证据，比如微信通知、现场照片之类的。

总之，别再等了。把证据理清楚，找律师评估一下时效和胜算，然后赶紧立案。拖下去，你只会更被动。要是方便，你带着材料来律所，咱们当面聊，根据实际情况再细说。

另外，你最后一次跟他要钱是什么时候？这个时间点很关键，能帮我们判断时效还剩多少。你先把能找的证据都翻出来，特别是那些能证明你一直在催的聊天记录或者短信。

对了，你当时交定金的时候，合同里有没有写“定金罚则”？一般交了定金，对方违约，你可以要求双倍返还。但你这个情况，他口头答应退，可能已经承认违约了，你得把那个承诺的证据找实。

还有，他公司现在还有没有在运营？要是已经半死不活，财产保全就更重要了。你动作快，可能还能冻结到点东西。

孩子上学的事，法律程序一般3到6个月，一审判决下来，如果他不服上诉，可能又拖半年。但你起诉了，至少有个盼头，比干等着强。要是条件允许，可以问问法院能不能先调解，说不定能快点。

别怕麻烦，你现在就是和时间赛跑。证据整理得越细，律师越好帮你。赶紧行动吧。