律师回复

这种情况你完全有权利要求双倍返还定金，但关键要看证据能不能撑住，以及你愿不愿意走诉讼这条路。

你和房东之间已经形成了定金合同关系——不管有没有签书面协议，只要他收了你的定金，就说明这买卖是锁定的。他现在反悔不卖，那就是违约，民法典支持你要求双倍返还。

中介传话这个事，本身不影响违约事实，但中介的口头传话容易被他事后否认。你最好赶紧把能固定下来的证据都收一收：定金转账记录（最好备注了“购房定金”）、和中介的聊天记录、通话录音（注意别违法），让中介出个书面说明也行。

你说拖了两个月，这个时间确实让人心累。法律上诉讼时效是三年，你还没过，但越拖证据越容易散，对方也可能转移资产。我的建议是：别再等了，先发个书面催告——微信、短信、挂号信都行，给他一个明确的期限（比如7天），要么履约要么双倍退定金。这步既是给他压力，也是帮你固定证据。

如果他还是不理，那就直接去房屋所在地法院起诉。诉讼周期大概三四个月，但你如果觉得拖不起，可以同时申请财产保全，先把他名下的银行账户或者这套房子冻住，防止他转移财产。

另外，你提到这事拖很久，中介的态度也很关键——如果中介愿意配合，让他出具书面证词或者录音，对你非常有利。如果中介两头推，那就要靠自己手里的转账记录和聊天记录来证明。

买房确实折腾人，尤其是还牵扯到离婚后的生活安排，被这么拖着肯定难受。但法律上你是有底的，双倍返还这个权利民法典写得明明白白。现在最要紧的就是把证据整理好，果断走程序，别再被他牵着鼻子走。如果觉得跑法院麻烦，找个律师代理也挺省心。后面有什么具体操作上的问题，随时问我。