律师回复

这事儿听着确实闹心。不过从你描述来看，你们胜算还是挺大的。转账备注里明确写了“购房定金”，而且对方也收了款，这在法律上基本就能认定是定金了。民法典有规定，定金合同从实际交付定金时就成立，不一定要签书面合同。所以，房主反悔不卖，还失联，这明显是违约，按法律他得双倍返还，也就是10万块。

现在关键是证据。转账记录肯定要留好，尤其是备注清晰的。另外，你们跟房主沟通的微信聊天记录、通话录音、短信，只要能证明他明确说过“不卖了”“反悔了”，都是铁证。这些得赶紧整理备份，存到云端或刻盘，别手机一丢就没了。

对方失联确实麻烦，但不等于没辙。法院可以公告送达，就是时间会拉长，大概多出30天公告期。整个流程下来，可能半年到一年。建议你们尽快起诉，别拖，同时可以考虑申请诉前财产保全，查封他名下的房产或存款，防止他转移财产。保全需要交担保金，一般是保全金额的10%-30%，但为了能执行到钱，这笔投入值得。

如果房主的行为像骗局，比如根本没打算卖房，就是骗定金，你们也可以试着去公安机关报案。不过刑事立案门槛高，民事起诉还是主要路子。

最后提醒一下，诉讼时效是3年，从你们知道房主违约那天起算。现在抓紧时间，找当地律师把材料理一理，直接启动程序。别因为对方玩消失就放弃，法律上你们是占理的。如果需要，可以带着证据来我们律所，咱们当面细聊怎么操作。