律师回复

你这情况我处理过不少，能不能强制过户，关键看那套安置房现在能不能上市交易。很多安置房拿到产证后，还得等满五年或者补缴土地出让金才能过户。如果房子现在还卡在这个环节，法院就算判了支持你，不动产登记中心那边也办不了，判决等于一张废纸。

你亲戚说“不是他的责任”，这说法基本站不住脚。你跟他之间是买卖关系，他收了钱就有义务配合过户。除非他能拿出证据，证明是开发商或者村委那边出了问题，比如房子被查封了或者权属有争议，否则就是他自己的问题，不能拿这个当挡箭牌。

你手里只有转账记录和收条复印件，没有正式合同，这个比较麻烦。法院要看的是你能不能证明这笔钱是“买房款”，不是借款或者别的什么。得想办法把“买卖”这个意思固定下来。比如，翻翻微信聊天记录，有没有聊过房子位置、价格、什么时候过户这些事？或者通话的时候，引导他再承认一下这笔钱是房款，注意录音别违法。另外，发个书面催告函，用挂号信或者快递寄，留好底单，证明你催过。

建议你第一步，先去当地不动产登记中心或者住建局问清楚，这个安置房的性质是什么，有没有大产证，满没满上市年限。这能帮你判断打官司到底有没有意义。第二步，证据收一收，差不多了就去房屋所在地的基层法院起诉，案由就是“房屋买卖合同纠纷”。诉讼请求可以写：要求他继续履行合同，协助过户；如果实在过不了户，那就要求解除合同，退钱加赔偿损失，比如房价涨的差价、资金利息这些。

还有，起诉的时候最好申请财产保全，把他名下这套房查封了，省得他转移财产或者被别人先查封，你赢了官司拿不到钱。诉讼时效一般是三年，从你知道权利被侵害那天算，你说拖了一两年，但只要你能证明这几年一直在催他，时效问题不大，但别拖了。

最后提醒一句，起诉亲戚，关系基本就断了。建议你正式找他谈一次，最好有录音或者微信记录，先礼后兵。谈不拢再走法律途径。如果房子确实因为政策过不了户，法院只能判退钱赔钱，到时候你得看他有没有钱赔你。

整理好材料，找个当地的律师当面聊聊，别光自己琢磨。