律师回复

收到传票，肯定要应诉，别缺席。但你的重点不是去跟对方死磕渗水问题，而是要把整个事情的前因后果跟法院说清楚——他拖尾款在先，你被反告很可能就是对方想找借口压价或者赖账。

房屋交付后，如果渗水不是交付前就有的隐蔽问题，法院一般会认定这是买家自己的事。但如果你能拿出证据，比如交付时的验收记录、照片、视频，证明当时房子没问题，那对方的主张就站不住脚了。

关键是，对方拖了半年尾款，之前还答应过付款，这个行为本身对你就有利——说明他当时认可房子质量，渗水可能是后来编的，或者根本不是你的责任。法院会看谁先违约：他不付尾款，你完全可以主张他违约，要求他继续付款并承担逾期利息。渗水问题即使存在，也可能是他拖延付款后才发生的，责任归属不同。

你现在赶紧做几件事：
第一，把所有催尾款的记录找出来——微信聊天、通话录音、短信、书面催告函，重点是他曾经答应付款又反悔的过程。
第二，针对渗水，找个专业验房师或房屋检测机构出个报告，证明渗水是交付后使用或维护不当造成的，或者根本不严重。
第三，按时提交答辩状和证据，别缺席。如果自己搞不定，建议找律师，特别是涉及反诉和证据组织的。

另外，考虑反诉他要求支付尾款和逾期利息，同时申请财产保全，冻结他名下资产，防止他转移财产导致判决后执行困难。

最后提醒一下，尾款债权的诉讼时效一般是3年，从他应付款日算起，你现在应该还在时效内，但别拖太久。收到传票不代表你理亏，他的拖延和反悔反而可能是你维权的突破口。赶紧整理证据，把主动权抓在自己手里。