律师回复

这种情况确实让人着急。从实务角度看，你现在最应该做的，就是立刻停止支付后续的租金，别再往里垫钱了。同时，要开始为通过法律途径要回欠租做准备，甚至要考虑解除合同。

房东口头答应补租金，如果能证明，确实可能构成对原合同的变更，但难点就在于“证明”——尤其是现在对方失联了。不过，他持续拖欠租金并且失联，本身很可能已经构成根本违约，这为你后续主张权利（比如要求解约、退房）提供了依据。

现实点说，干等或者继续付钱，损失只会越来越大。你得主动动起来。

通常的路径是协商、发函、打官司。但现在人都找不着，协商这条路基本断了。比较实际的步骤是：

1. **马上停付租金**。这是止损最直接的一招，但一定留好你之前已经付过租金的凭证，比如合同、转账记录。

2. **发一封书面函件**。按照合同上的地址（或者他身份证地址），用快递寄一份《催告函》或者《解除合同通知书》。里面写清楚要求他在规定时间内付清欠租，或者直接告知因为他违约，你要解除合同。快递底单千万收好，这是证明你催告过的重要证据。

3. **同步整理手头所有证据**。把租赁合同、租金支付记录、你催他以及他答应补钱的微信聊天记录或短信（完整截图保存）、如果有通话录音也整理好。重点是把能证明他欠租、承诺过补交的内容固定下来。

4. **如果发函后他还是没反应**，那就得认真考虑走诉讼程序了。可以咨询律师，看看怎么起诉，诉求可以包括要回拖欠的租金、违约金（合同有约定的话），以及确认合同解除、让他把房子还回来。

这里有几个风险点你需要注意：
- **证据问题**：口头承诺的证据比较弱，尽量看看有没有其他能佐证的，比如当时有没有其他人在场听到。
- **时间问题**：租金纠纷的诉讼时效一般是三年，虽然你一直催讨可能中断时效，但还是建议尽快处理，别拖。
- **执行问题**：就算官司赢了，如果房东名下真的没钱没财产，执行起来也会很困难。诉讼过程中可以考虑申请财产保全，但这需要提供担保，也得有他的财产线索才行。

总之，现在被动等待肯定不行。从停付租金、发函固定事实，到准备诉讼材料，每一步都是在为你自己止损和维权打基础。你可以先按这个思路操作起来，过程中根据具体情况，再决定是否需要请律师介入帮你处理。