律师回复

你这情况确实麻烦，但别急，法律上你是有底气的。核心就一句话：租客没经你同意就转租，你可以直接解除合同。民法典就是这么规定的。现在租客跑了，等于他自己放弃了合同，那家公司占着房子就没理了，属于无权占有。

物业催你是有道理的，毕竟你是房主，物业费和水电费最终得你兜底。但你可以回头找那家公司要。合同丢了也不是死路，转账记录、聊天记录、物业催费单这些都能当证据。

你现在要做的，分几步走：

第一，赶紧收集证据。找找你和原租客的租金转账、微信聊天，尤其是问过他“你怎么把房子给别人了”这类记录。还有物业催费通知、水电欠费单。另外，试着跟那家公司沟通一下，用微信或短信留个话，问他们凭什么住这儿，让他们限期搬走。

第二，正式通知原租客解除合同。发个书面解除函，用EMS寄到他身份证地址或最后知道的地址，保留好回执。实在找不到地址，可以问问法院或公证处能不能公告送达。

第三，给那家公司发个正式催告。书面告诉他们：你们没权利住这儿，限7到10天内搬走，把欠的水电物业费结清。不搬的话，我就起诉了。

第四，如果对方还不走，那就去法院起诉，案由是“返还原物纠纷”或“排除妨害纠纷”。要求他们搬走，支付占用期间的使用费（按市场租金算），还要承担拖欠的费用。诉讼期间可以申请财产保全，查封他们的设备或账户，逼他们谈判。

另外提醒几点：
- 物业起诉你的风险确实存在，建议主动跟物业沟通，说你在处理转租纠纷，争取暂缓起诉或分期付。
- 千万别自己撬锁、断水断电或强行搬东西，那反而违法，对方能反过来告你。必须等法院判决后申请强制执行。
- 如果那家公司没什么钱或资产，你就算赢了官司也可能拿不到钱。起诉前最好查查他们的工商信息和资产情况。如果损失不大，比如几千块，可以考虑协商减免部分费用换他们主动搬，省得诉讼费倒贴。

总之，证据是关键，然后果断走法律程序。觉得流程复杂的话，找个当地律师帮忙，效率会高很多。有啥新情况再问我们。