律师回复

这个情况确实棘手。直接要求法院强制过户，目前还做不到。法院得先审查合同是不是真实有效，手写合同虽然不一定无效，但证明力确实弱一些。你们得拿出证据说明合同是双方真实意思，而且已经付了全款。卖家失联了，法院可能得公告送达，诉讼周期会拉长，就算判了，执行过户也得卖家配合，不然还得申请法院强制执行，挺折腾的。

中介一般不会反过来告你们违约，因为你们是付款方，没违约行为。除非合同里约定了你们要付中介费但没付，这种情况很少见。中介的责任要看他们有没有参与欺诈或隐瞒重要事实，如果只是介绍房源，你们也没理由起诉中介。

现在第一步是赶紧整理证据：手写合同原件（最好有卖家签名、日期、身份证号、联系方式），付款凭证（银行转账记录最有力，现金的话得找收条、取款记录或证人证言），还有你们和卖家的沟通记录（微信、短信、电话录音，注意录音要合法）。中介的材料也留着，比如服务合同、聊天记录。

然后尽快找律师起诉，诉讼请求可以写要求卖家继续履行合同配合过户，如果房子已经没法过户（比如被查封或一房二卖），就要求退全款并赔偿损失。同时考虑申请财产保全，查封卖家名下的其他财产或这套房子，防止他转移资产。

卖家失联的话，法院会公告送达，诉讼周期大概6个月到1年。别光等判决，也可以向公安机关报案，看卖家是不是涉嫌诈骗。

时效上注意一下，合同纠纷诉讼时效一般是3年，从你们知道权利被侵害那天算起，现在已经开始计时了，别拖。

执行上也有风险，就算法院判你们赢了，如果卖家名下没财产，或者房子已经被抵押、查封，你们可能拿不到房也拿不回钱。财产保全能降低风险，但得提供担保。

这事确实让人上火，尤其是老人的养老钱。建议你们尽快找有房地产纠纷经验的律师当面聊聊，评估一下诉讼的可行性和成本。法律能帮上忙，但得花时间耐心等。如果需要，我们团队可以帮你们梳理材料，出个初步方案。