律师回复

别等了，越等越被动。开发商口头答应但拖半年不处理，这已经算违约了，说明人家根本没诚意。你再等下去，保修期可能就过了，证据也可能没了。

保修期一般从交房算起，如果你之前报修过，理论上可以主张顺延，但关键得能证明你报过修——比如通话记录、微信聊天这些。

千万别自己花钱修。自己一修，开发商回头说“问题都解决了”，责任就扯不清了。

至于费用，这类案子标的额不大，诉讼费可能就几百块，胜诉了还能让开发商承担一部分。你也可以先发个律师函，或者找调解，成本更低。

现在赶紧做几件事：
1. 把所有证据整理好——裂缝渗水的照片视频（最好带时间水印）、通话记录、微信聊天、保修书、购房合同。
2. 用挂号信或EMS给开发商发个书面通知，要求7天内维修，保留好邮寄凭证。
3. 同时打12345或找当地住建部门投诉，让他们行政介入。住建的责令整改通知，以后也能当证据用。

要是开发商还不理，就别犹豫了，找律师起诉。诉讼请求可以写：要求维修、赔偿你因为这半年拖着的损失（比如租房费、误工费），再申请司法鉴定。

如果担心律师费，先问问法律援助中心，或者找那种风险代理的律师，胜诉再收费。

对了，和开发商通话记得录音（注意合法），每次漏水或裂缝扩大都拍照记录。住建那边投诉完，要个书面回执。

说到底，法律是能帮你的，但得你先动起来。别再自己扛着，找个律师聊一下具体案情，看是发函、投诉还是直接起诉，哪条路更适合你。