律师回复

这事儿听着就挺憋屈的，钱都收了又反悔，还反过来告你，换谁都得火大。从法律角度看，你大概率占理，但关键得看证据和对方起诉的具体说法。

先说定金这事儿。民法典里明确说了，定金合同从你实际付钱那一刻就生效了。你已经付了5万，邻居也收了，那定金合同就有效。除非你们当初写的是“订金”或者“预付款”，那性质就不一样了——订金一般只能退原数，不能双倍。但要是明明白白写的“定金”，那法律上有个“定金罚则”：谁违约，谁就得双倍返还或者损失定金。邻居反悔不卖，还加价，这明显是他违约，你不同意加价是正当的，不是你的问题。他反过来告你违约，八成是想先吓唬你，给你施压。

不过，你得仔细看看他起诉状里具体告你什么。如果他说你“不配合过户”或者“不付尾款”，那你得拿出证据证明是他先反悔的。比如聊天记录里他说的“不卖了”“得加钱”，或者短信、微信、录音啥的。录音要注意别违法，别偷偷摸摸录那种，正常通话里录的、不侵犯隐私的，一般法院能认。

证据这块是最重要的。你赶紧把和邻居所有的聊天记录、转账凭证、收条、证人（比如其他邻居或中介）都整理好，重点是他反悔的内容。如果当时有书面协议或者收条，也翻出来。另外，付款凭证得能证明这5万是“购房定金”，不是别的名目。

既然对方已经起诉，你必须在收到起诉状后15天内提交答辩状，别错过期限。答辩状里明确说“是对方违约，不是我”，附上证据。如果你证据扎实，还可以考虑反诉，要求他双倍返还定金——也就是10万。反诉和本诉可以一起审，省事。

当然，也可以试着协商。比如他退你5万定金，你放弃双倍要求，或者他赔你点损失，大家和平解决。毕竟邻居关系闹太僵，以后抬头不见低头见的，也麻烦。如果协商不成，那就走诉讼。5万定金的案子诉讼费不高，几百块，但时间成本得考虑。法院处理这类纠纷很成熟，只要证据到位，胜算很高。

最后提醒几个风险点。一是如果合同或收条上写的是“订金”，法院可能不支持双倍。二是对方可能反诉要求你赔偿“房价上涨损失”，但法律上定金罚则优先，除非定金远不够覆盖实际损失，法院才可能酌情支持部分赔偿，但不会让你赔太多。三是执行风险——如果对方名下没财产或故意转移资产，赢了官司也可能拿不到钱。你可以在起诉时申请财产保全，冻结他的账户或房产，但需要提供担保。

总的来说，法律上你占理，但诉讼得耐心。先沟通试试，不行就按程序走。别因为金额小就放弃，该维权就维权。需要的话可以找律师帮你写答辩状或代理，但自己处理也行，只要证据硬。有不明白的再问。