律师回复

这两个事确实都让人头疼，但从实际操作看，房子的问题更紧迫一些。探视权和财产分割在法律上是两码事，可以同时进行，但房产一旦被转移，后面追起来就非常麻烦。

您说离婚时协议约定卖房分钱，他拖着不办，还失联，这很可能就是在为转移房产争取时间。如果房子已经过户给第三方，而且对方是善意买受人、办了登记，您想追回房子基本没戏，只能找他赔钱。所以，第一步是赶紧去不动产登记中心查一下房产现在在谁名下。带上离婚协议和身份证，去当地查一下，这个信息很关键。

如果房子还在他名下，那就尽快起诉要求分割财产，同时申请财产保全，把房子查封起来，防止他再动。探视权这边，您也可以单独起诉，要求法院明确探视时间和方式，比如每周接一次或者寒暑假怎么安排。探视权的案子一般走简易程序，判得快，但执行起来可能费点劲，他不配合的话法院可以罚款、拘留，但不能强制孩子跟您见面。

要是房子已经被过户了，那就得看受让人是谁。如果是他亲戚或者明显低价卖的，可以主张恶意串通要求撤销过户；如果撤销不了，就只能要求他赔偿您应得的份额。

证据方面，婚后还贷的银行回单是最重要的，每一笔都整理好，最好去银行打带公章的流水。还有你们关于卖房分钱的聊天记录、通话录音（注意别违法）也得留好。探视权这边，他不让您看孩子的微信、您去接孩子被拒的视频或者孩子说想您的通话录音，都能用上。

另外，离婚后财产纠纷的诉讼时效一般是三年，从您知道权益被侵害那天算起。如果房子是两年前转的，可能快到期了，别拖。申请财产保全需要交担保金，一般是保全金额的10%到30%，您得提前准备。

您这情况确实让人着急，但法律上能帮到您。建议尽快整理材料，找个律师当面聊，把路径理清楚。如果需要，可以带着现有证据来我们律所，我们帮您看看下一步怎么走最稳妥。希望您能早点见到孩子，也能拿回属于您的钱。