律师回复

这种情况确实挺闹心的。先说说你的两个想法：双倍定金和强制履行，都有可能，但得看合同怎么写的，还有贷款为啥没批下来。

先看合同。如果合同里有一条，说“贷款批不下来就解除合同、退定金”，那你就很难主张对方违约了。反过来，如果没这条，买家单方面拿贷款当借口拖着不付，那他可以算违约。

强制履行，也就是让他继续买下房子并付全款，法院一般比较慎重。因为如果对方确实贷不到款，自己也没别的钱，法院判了也执行不了，所以更可能判解除合同，让你拿赔偿。

双倍定金这块，前提是买家“根本违约”。如果贷款失败不是他故意的——比如他确实正常申请了，银行就是不给批——法院可能觉得双方都没啥错，那就只能退定金，不能要双倍。但如果你能证明他故意拖着不配合贷款，或者就是不想买了，那就有机会。

三个月不算短，但合同不会自动解除。你现在最该做的，是先发个正式的催告函，比如用EMS或者找律师发，给他一个明确的期限，比如7到15天，让他付首付，并写明到期不付就追究违约责任。保留好寄件凭证和签收记录。

如果催了还不付，就可以考虑起诉。诉讼请求可以写：解除合同、没收定金或要求双倍返还（看合同约定）、赔偿其他损失。另外，建议同时申请财产保全，查封他名下等值的资产，防止他转移财产。

关键证据要备齐：合同原件、你催告的记录、他贷款被拒的通知（如果他肯给）、房价波动的证明。

当然也有风险。如果合同没明确约定，法院可能认定贷款失败是“双方都无过错”，最后判解除合同、退定金，你拿不到双倍，还得退钱。强制履行这条路周期长，执行也可能困难，所以优先考虑解除合同加索赔的方案。

卖房遇到这种事确实烦，但法律上你还是有办法的。先发催告函固定证据，再根据对方反应决定下一步。如果方便，最好带着合同找律师当面看看具体条款，判断会更准。希望能顺利解决。