律师回复

你这情况其实挺常见，房东临时加价属于典型的违约，你儿子要求双倍返还定金是有法律依据的。定金交付了就算成立，8万块不是小数目，合同有效。房东不按约定过户，那就违约了，双倍返还16万是合理的。

他说合同没写违约金，这不成立，定金本身就有担保和惩罚性质，法律直接规定了定金罚则，不用另外约定。不过得注意，定金不能超过合同总价的20%，如果房子总价低于40万，法院可能会调整双倍返还的金额。

至于你儿子在外地签合同，不影响诉讼，可以委托你或者律师代理，写个授权委托书就行。

现在关键是证据。赶紧把买卖合同、定金转账记录、房东要求加价的聊天记录或录音、居委会调解记录都整理好。尤其是他加价的证据，能证明他违约。

起诉的话，向房屋所在地法院提，可以要求双倍返还定金或者继续按原价过户。诉讼时效3年，从知道权利受损起算，你儿子今年3月的事，没过时效，但别拖。

另外考虑下财产保全，如果怕房东转移财产，比如把房子卖给别人，可以申请查封房屋。保全需要提供担保，费用不高，但能有效施压。

具体选哪种方案，得看房东经济状况和房屋价值。如果房子值钱、房东有能力，继续履行合同可能更划算；如果房东资金紧张，双倍返还定金更稳妥。建议找当地律师当面看看合同细节再定。

别太焦虑，从法律上讲你这边占理，胜诉概率不小。但诉讼耗时间精力，尽快行动。

对了，定金罚则适用有条件，如果合同没写“定金”字样，或者你儿子有过错，比如没按时付款，法院可能不支持双倍返还。让律师审一下合同措辞。

诉讼费按16万标的算大概3500元，胜诉了对方承担，败诉就得自己掏。执行风险也得考虑，如果房东名下没财产或房子已抵押，赢了也可能拿不到钱。财产保全能降低风险，但得提前申请。

总之，先整理证据，找律师评估下，再决定起诉还是协商。法律咨询能帮你看清方向，但最终行动得结合实际。