律师回复

你这种情况，大概率不算违约，但得抓紧行动，别让他钻了空子抢先解除合同。

关键就是尾款到底付没付。你手里有银行转账记录、收条这些，那就是铁证。他光说没到账，除非能证明转账是假的或者无效，不然法院一般都会认定你已经付清了。

他发函催告解除，依据是合同里逾期付款的条款。但你已经付了全款，不存在逾期，他那催告就没事实基础，单方面解除不了合同。

民法典讲诚信履行，你钱都给了，他主要义务就是配合过户。他拒绝过户，反而可能构成违约，你可以要求他继续履行合同。

你担心他反诉你违约，但主动权在你。只要证据扎实，他反诉很难成立。倒是你得主动起诉，别让他抢先以你没付款为由起诉解除，那样你就被动了。

建议你：
第一，赶紧把付款凭证都整理出来。银行转账记录、微信支付宝截图、收条、聊天记录，全收好，能证明你分几次付清了全款。
第二，尽快去法院起诉，要求他继续履行合同、配合过户。同时申请财产保全，查封这套房子，防止他诉讼期间把房卖给其他人。
第三，起诉前或起诉后，可以再书面催他一次过户，保留证据。这能证明你尽到了通知义务，他是恶意拖延。
第四，如果他发来的律师函里有解除通知，别慌，也别不理。你最好书面回函，说明你已付清全款、不同意解除，留好回函证据。

银行转账记录是最核心的，务必打印银行流水并盖银行公章，要显示收款账户和金额。如果分多次转账，整理出完整时间线。
收条是辅助证据，有他签名或盖章的话证明力更强。如果收条写了“尾款已收清”，对你特别有利。
所有沟通记录，微信、短信、通话录音（注意合法性），还有他发的律师函，都完整保存。这些能证明他拒绝过户。

如果他坚持说没收到尾款，你可以向银行申请调取转账详细凭证，包括他账户的入账记录。必要时可以申请法院调查令，调他账户流水。

时效风险：诉讼时效一般三年，从他发函催告后算起。你尽快起诉，别拖到时效过期或让他抢先解除。
程序风险：如果他诉讼期间把房过户给善意第三人，你可能执行不了。所以申请财产保全查封房子很重要。
证据风险：要是你拿不出完整付款凭证，或者转账记录有瑕疵（比如账户信息错了），法院可能不认定付款事实。证据链必须完整。

总的来说，法律上这事不复杂，关键在证据和行动。建议尽快找律师梳理证据、启动诉讼，别被动等着。法律咨询能帮你理清思路，但胜诉要靠扎实证据和及时应对。